Частина нежитлової будівлі, котельні, площею 45,0 кв.м, розташованої за адресою: вул. Шевченка, 5 А, с. Северинівка, Білоцерківського району, Київськ

Інформаційне повідомлення

про передачу в оренду без проведення аукціону

Проєкт

ДОГОВІР
        оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності

1. Умови договору (далі - Умови)

¹ Зазначена інформація вказується про орендарів - громадські організації (об’єднання), які отримали право на укладення договору без проведення аукціону.

² Формулювання пункту 12.1(2) застосовується у разі, коли станом на дату укладення цього договору стосовно Майна (або єдиного майнового комплексу, до складу якого входить Майно) прийнято рішення про включення до переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

³ Формулювання пункту 12.1(3) застосовується до договорів типу 5.1(Г) - продовження договору без проведення аукціону. У такому разі дата закінчення цього договору визначається шляхом додавання строку, на який продовжується попередній договір, до дати закінчення попереднього договору оренди. 

⁴ Пункт заповнюється, якщо цей договір є договором типу 5(А) або 5(В) і майно за цим договором передається за результатами проведення аукціону.

⁵ Пункт 17 Умов заповнюється лише для договорів типу 5.1(Г) - продовження договору без проведення аукціону.

2. Предмет договору

2.1. Орендодавець (балансоутримувач) передає, а Орендар приймає у строкове платне користування Майно згідно Акту приймання передачі основних засобі та інших  необоротних матеріальних активів (Додаток 1) (далі Майно), зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

2.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.

3. Умови передачі орендованого Майна Орендарю

3.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати початку надання послуг.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

4.2. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця (балансоутримувача).

4.3. Орендодавець (балансоутримувач) виставляє рахунок на загальну суму орендної   плати.

4.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати на майно, що є комунальною власністю Таращанської міської територіальної громади (далі Методика).

Орендодавець (балансоутримувач) зобов’язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом 30 календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.

Орендар може звернутися до Орендодавця (балансоутримувача) з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.

Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.

4.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (балансоутримувачем) згідно законодавства.

4.6. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

4.8. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця (балансоутримувача) проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.

5. Повернення Майна з оренди

5.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:

звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди,  сплатити Орендодавцю (балансоутримувачу) платежі за Договором відшкодування комунальних послуг Орендарю, нарахованих до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;

відшкодувати Орендодавцю (балансоутримувачу) збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.

5.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Орендодавець (балансоутримувач) зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за Договором про відшкодування  комунальних послуг.

Орендодавець (балансоутримувач) складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Орендодавцем (балансоутримувачем) примірники Орендарю.

Орендар зобов’язаний:

підписати два примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця (балансоутримувача) і одночасно повернути Орендодавцю (балансоутримувачу) один примірник підписаного Орендарем акта;

            звільнити Майно одночасно із поверненням підписаного Орендарем Акта.

5.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем (балансоутримувачем) та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

6. Поліпшення і ремонт орендованого майна

6.1. Орендар має право:

за згодою Орендодавця (балансоутримувача) проводити поточний або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;

здійснювати невід’ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця (балансоутримувача) про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(далі Закон) та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. №483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» (далі Порядок).

7. Режим використання орендованого Майна

7.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 Умов.

7.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

7.3. Орендар зобов’язаний:

відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди Майна;

забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Орендодавця (балансоутримувача);

проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Орендодавцю (балансоутримувачу) відповідні документи розслідування.

 7.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця (балансоутримувача) доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час та , а у разі необхідності у будь який інший час.

7.5. Орендар зобов’язаний відшкодувати комунальні послуги згідно Договору про відшкодування комунальних послуг.

                                                                  8. Суборенда

8.1. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.

9. Запевнення сторін

9.1. Орендодавець (балансоутримувач) запевняють Орендаря, що:

9.1.1  крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об’єкта немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об’єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі;

9.1.2  інформація про Майно, оприлюднена в інформаційному повідомленні про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або пунктом 26 Порядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті приймання-передачі.

9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.

10. Відповідальність і вирішення спорів за договором

10.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

10.2. Орендодавець (балансоутримувач) не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця (балансоутримувача), якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне Майно.

10.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

11. Строк чинності, умови зміни та припинення договору

11.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 10 Умов. Строк оренди за цим договором починається відповідно до ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України, а саме з дати початку надання послуг і закінчується датою припинення цього договору або датою фактичного виконання зобов’язань.  

11.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов’язань.

11.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення додаткових угод до договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.

11.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.

Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця (балансоутримувача)  із заявою.

Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.

Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.

11.5. Договір припиняється:

11.5.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:

11.5.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з дати закінчення строку, на який його було укладено.

11.5.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами  четвертим, сьомим,  частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця (балансоутримувача) або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи;

11.5.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе або свою діяльність.

Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем (балансоутримувачем) листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця (балансоутримувача).

У такому разі договір вважається припиненим:

після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або

з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря; або

з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.

Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;

11.5.3 якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі Майна, Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Орендодавець (балансоутримувач) повинен скласти акт.

11.5.4 на вимогу Орендодавця (балансоутримувача) з підстав, передбачених пунктом 11.6 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 11.7 цього договору;

11.5.5 на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 11.9 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 11.9 цього договору;

11.5.6 за згодою сторін на підставі додаткової угоди до договору про припинення з дати підписання акта повернення Майна з оренди;

11.5.7 на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.

11.6 Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця (балансоутримувача), якщо Орендар:

11.6.1 допустив прострочення сплати орендної плати;

11.6.2 використовує Майно не за цільовим призначенням;

11.6.3 без письмового дозволу Орендодавця (балансоутримувача) передав Майно, його частину у користування іншій особі.

11.6.4 перешкоджає співробітникам Орендодавця (балансоутримувача) здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;

11.6.5 порушує додаткові умови оренди;

11.7. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця (балансоутримувача), передбачених пунктом 11.6 цього договору, Орендодавець (балансоутримувач) повідомляє Орендарю  листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п’яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем (балансоутримувачем) контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець (балансоутримувач) надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця (балансоутримувача). У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем (балансоутримувачем) Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець (балансоутримувач) надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця (балансоутримувача) встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця (балансоутримувача).

11.8. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:

11.8.1 протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в акті приймання-передачі;

11.8.2 протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об’єкт оренди або через відсутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг.

11.9. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 11.8 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю (балансоутримувачу) із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 11.8 договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю (балансоутримувачу) вимогу про дострокове припинення цього договору.

Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендарем Орендодавцю (балансоутримувачу) вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець (балансоутримувач) надав Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень вирішуються судом.

За відсутності зауважень Орендодавця (балансоутримувача), передбачених абзацом другим цього пункту:

11.10. У разі припинення договору:

поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 6.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, - власністю Орендодавця (балансоутримувача);

поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 6.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю Орендодавця (балансоутримувача) та їх вартість компенсації не підлягає.

11.11. Майно вважається поверненим Орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання Орендодавцем (балансоутримувачем) та Орендарем Акта повернення з оренди орендованого Майна.

12. Інше

12.1. Орендар письмово повідомляє  Орендодавця (балансоутримувача) протягом п’яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитів і контактних даних, також Орендодавець (балансоутримувач) повідомляє Орендареві про відповідні зміни  письмово або на адресу електронної пошти.

12.2. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи - Орендаря.

Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору.

Інша заміна Орендаря, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.

12.3. Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря і  Орендодавця (балансоутримувача).

                                                                           Підписи сторін